Les sociétés civiles de placement immobilier sont des véhicules d’investissement collectifs ayant pour objet la pierre. Elles séduisent de plus en plus sur le marché de l’immobilier et donnent lieu à un rendement attrayant, de l’ordre de 4% en moyenne. Que choisir, investir en SCPI ou investir en direct ?
L’investissement dans l’immobilier locatif en direct
Opter pour l’investissement en direct, c’est se charger soi-même de la gestion locative du bien. L’investisseur a pour mission de trouver les locataires, de procéder au recouvrement des loyers, de prendre en charge l’entretien et la gestion courante de celui-ci. Il en est de même pour les déclarations administratives et fiscales.
Les risques locatifs ne sont pas à écarter, et ce, en fonction de la localisation du bien (en zone urbaine ou non, à proximité de toutes commodités, etc.). À moins de choisir un programme de défiscalisation particulier, un rendement de plus de 3% peut se révéler incertain. L’investisseur peut par exemple choisir les dispositifs Pinel et Malraux ainsi que le régime du déficit foncier s’il souhaite réduire son impôt sur le revenu. En revanche, peu de programmes proposent une réduction de l’IR dans le cadre de la mise en location nue d’un immeuble, à la différence de la location meublée.
L’investissement en SCPI : devenir propriétaire en France et à l’étranger
En investissant en SCPI, le souscripteur bénéficie des avantages suivants :
- des revenus locatifs issus non seulement du parc situé en France, mais aussi de ceux exploités en zone euro et à l’étranger
- la gestion locative entièrement prise en main par un opérateur agréé par l’AMF
- des risques mutualisés en raison de l’association de plusieurs souscripteurs d’une part, et grâce à la diversification du patrimoine d’autre part
- un patrimoine extrêmement diversifié : immeubles professionnels, immeubles de logements, biens neufs ou biens à rénover
- la possibilité de défiscaliser et de diversifier son portefeuille
- l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien en commun à moindre coût
